4月21日，北京市住建委、北京市規自委發(fā)布了《北京市保障性租綠明賃住房建設導則（試行）》（以下簡稱會慢《導則》）。《導則》适用于納入北京市保障性住房建設好哥計劃且在《導則》發(fā)布之日前尚動做未開(kāi)展規劃設計的新建、改建類保租睡子房項目。

《導則》明确，保障性租賃住房主要分爲住宅型租賃住房、宿舍型租賃住著年房、公寓型租賃住房三種(zhǒng)建築類型。

（圖源：北京市住建委，央廣網發(fā)）

《導則》要求保租房以建築面(miàn)積不超過(guò)70平方米的小戶線輛型爲主，充分考慮家庭代際及多孩、适老性等新需求。住宅型大力倡導多居室精細化套對站型設計；宿舍型人均使用面(miàn)積不得小于4平方米；公寓型原則上适用1至歌花2人居住，人均使用面(miàn)積人制不得小于5平方米。

在配套設施方面(miàn)，《導則》提到了包括醫討交通、教育、醫療衛生、商業服務我相和綜合管理服務等，應按照配套建設、方便使用、開(kāi)放土一共享、兼顧發(fā)展的原則進(jìn)行規劃。

對(duì)于機動車和非機動車停志我車位指标，尤其針對(duì)租住宿舍型、公寓型租賃住房人群實際見空需求特點以及建設實際，《導則》明确了配厭煙置指标低限。對(duì)目前尚無非機動車停現村車指标規定的宿舍型、公寓型租賃住房，提出以棟或唱醫樓群爲單位進(jìn)行配置并給出最低配置要求：其中宿舍型租賃住房按照4年男0輛/1000平方米、公寓型租賃住房按照20輛/1000平方米進(jìn)行配在這建。

（圖源：北京市住建委，央廣網發(fā)）

《導則》還(hái)提出，項目應結合周邊地區設施實際和吧地不同租住人群需求，并兼顧全生命周期内的适靜分應性，建設産業、居住、服務相融合的活力社區店坐。倡導保租房營造尺度适宜、功能(néng)豐富的活力交往空間，滿科明足不同租住人群需求，住區可設置一定面(miàn)積的室外運動場地，增加交往了去空間設置，因地制宜設置室外晾曬場地，提高空新們間使用率。

《導則》還(hái)要求，宿舍型和公寓型要高媽在主要出入口處設置面(miàn)積不小于12平方米服視的會(huì)客廳，在主要出入口附近設置智能(néng)快件箱，可以配置公少喝共洗衣房和公共活動空間，方便租戶生司照活，提升租戶居住體驗。套内無衛生間的房型要設置公共衛生間空在及盥洗室，衛生設備的數量應根據每層核定人數确定。

《導則》提出，保障性租賃住房全面(miàn)實施全裝修成(ch個上éng)品交房。其中，宿舍型、公寓型采用裝配式裝修，住宅書刀型鼓勵實施裝配式裝修。

保租房設計應符合智慧技術管理與服務要求，鄉花倡導應用智能(néng)化技術，打造智慧社區。項目西土設計要充分考慮老年人需求特點，推西工廣使用智能(néng)化适老産品；公寓型應設置智能(né音謝ng)門鎖；爲便于租戶生活，大力推廣室唱理内水、電、氣、熱的智能(néng)弟和化調節，倡導遠傳抄表、智能(néng)繳費等便民技秒還術。

同時(shí)，《導則》明确，保租房應加強消防物聯網等智慧消防雜到建設，與其他智能(néng)化建設同步設計建設，充分利用物聯網、大數據房喝等信息技術，實行動态監管。

中指研究院指數事(shì)業部研究副總監徐躍進(jìn)表示，《導則兵樂》中公寓型租賃住房是根據北京住宅租賃市場特點的熱水新增租賃建築類型分類，進(jìn)一步豐月錯富了城市新市民、青年人等群體的租房選擇空間。同時(shí)《導有黃則》明确公寓型租賃住房人均使用面(miàn)積不得小于5平米，也充分保障了慢木承租人的居住體驗，是推動住房租賃市場産品質量提升的請大一種(zhǒng)措施。

徐躍進(jìn)還(hái)表示，黃們北京保租房的集中入市，將(jiāng)進(jìn)一步增加低租金、小戶村上型租賃房源供給，有助于緩解北京住房租賃市場的結構性問題，充分門林保障城市新市民、青年人等群體的居住需求。